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  • [融资炒股利息]中国奥园:地产销售额首次突破千亿 境内外融资成本创新低

    发布时间: 2020-06-11 11:57首页:主页 > 股票配资 > 阅读()

    (原标题:中国奥园:地产销售额首次突破千亿 境内外融资成本创新低)

    1996年,以“体育+地产”理念打造的广州奥林匹克花园面世,标志着中国奥园正式扬帆起航。20多年来,中国奥园自身也实践着“奥林匹克”精神,不断超越自我

    2019年,中国奥园(03883.HK)的物业销售额首度突破千亿元,同比增长29%达到1180亿元,跃居全国销售前30强。今年,公司管理层再将销售目标提升至1320亿元。

    近年来,中国奥园获得三大国际评级机构一致看好,公司的融资平均利率稳定向下,今年2月份发行的境内公司债和境外优先票据利率水平双双创新低,且公司在手现金足以覆盖短期借贷,经营稳健。

    合约销售额首破千亿

    3月24日晚间,中国奥园公布2019年业绩报告。2019年全年,公司的合同销售额为1180.6亿元,超额完成全年目标1140亿元,去年同期为912.8亿元,同比增长约29%,跻身全国销售30强。2016-2019年合同销售额的复合增长率高达66%,增幅高于行业平均水平。

    截至2019年12月31日,公司已签约未确认的合同销售约1705亿元,于未来2年逐步确认,保证了盈利持续性强。

    3月25日下午,中国奥园召开2019年业绩发布会,公司管理层表示,今年合同销售增长目标为12%,约为1320亿元。

    中国奥园首席财务官陈志斌表示,今年买地预算仍不会超过全年销售额的1/3,大概是400亿元多一点,具体会根据销售实际情况做动态调整,但不会突破底线。

    2019年,中国奥园的经营保持稳健。期内,中国奥园营业收入为505.3亿元,上年同期为310.1亿元,同比增长63%。物业发展收益、经营酒店/物业管理及销售商品等获得的其他收益以及物业投资收益各占比95.2%、4.3%、0.5%。

    其中,物业发展销售收入约为480.9亿元,较2018年的297.4亿元增长61.7%;所交付物业的总楼面面积上升57.9%至521万平方米;平均售价由2018年每平方米9007元升至9227元。

    中国奥园的毛利率也较为拔尖。2019年公司毛利为150.2亿元,较2018年的96.3亿元同比增长56%,毛利率29.7%。据悉,行业的毛利率一般维持在25%,公司的毛利率水平处于较高水平。

    野村证券发布报告称,中国奥园去年核心纯利增加60%至41.22亿元,符合该行预期,管理层定下今年销售目标1320亿元。维持奥园目标价为14.45港元及“买入”评级不变。

    良好的盈利情况,保证了中国奥园的高分红。董事会建议向公司股东派发截至2019年12月31日止年度每股普通股55分(相当于60.1港仙),拟定末期股息总额约为14.8亿元(相当于港币16.2亿元)。

    从大湾区辐射全国

    粤港澳大湾区一直是中国奥园布局的核心,也是其迈向全国发展的重要后方。

    业绩报告显示,来自广东、四川、浙江的销售额排名居前,分别为332.6亿元、107.2亿元、104.4亿元,占销售总额比重分别为28.2%、9.1%、8.8%。

    中国奥园在深耕粤港澳大湾区的基础上,布局华南、中西部核心区、华东、环渤海区域,由区域性房企成长为全国性规模房企。2020年将以区域公司为据点持续深耕所在城市群,提升一二线城市占比,提高市场份额及影响力。

    期内中国奥园土地储备总建筑面积达4503万平方米,这280个项目分布于85个境内外城市,总货值约4585亿元。公司上市以来,按照购地地区划分,华南区域、中西部核心区、华东区域、环渤海、境外的占比分别为42%、26%、18%、11%、3%。

    其中,华南区域中粤港澳大湾区(除港澳)的总建筑面积为827.1万平方米,总货值1024亿元;广东(除大湾区、梅州、清远等)的总建筑面积为576.4万平方米,总货值为461亿元。

    2019年,中国奥园新增87个项目,新增可开发建筑面积约1609万平方米,新增可售货值约1861亿元,确保合理的土地成本和稳定的利润率,有助于应对市场波动。

    短期偿债压力小

    截至2019年底,中国奥园的银行及其他借款约为689.6亿元,优先票据及公司债券约为268亿元。其中,需在1年内偿还的借贷为418.7亿元。2019年公司在手现金约680.6亿元,相较于2018年的396.2亿元增长71.8%,且足够覆盖短期借贷。

    2020年一季度已偿还及续期约96亿元的短期借贷,进一步减轻短期债务压力,短期借贷占比降至33%。

    除此之外,公司短期及长期贷款拥有授信额度约1840亿元,其中约646.7亿元尚未动用,可满足公司日常经营需求。

    2019年,公司率先打开亚洲美元债券市场,并重启内房三年期美元债公开市场发行,向新加坡主权基金定向发行私募美元债,通过公募及私募形式发行14.5亿美元优先票据,成功发行15亿元四年期6.8%境内公司债。

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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